Dobânzile mari și înăsprirea standardelor de creditare au redus numărul românilor eligibili pentru un credit pentru locuințe. Volumul creditului ipotecar nou a scăzut cu 50% în primul trimestru din acest an față de aceeași perioadă din 2022, în timp ce ponderea achizițiilor cu credit în total tranzacții s-a redus semnificativ, arată datele BNR.
Platforma digitală imobiliară Imobiliare.ro, parte a Grupului elvțian Ringier din 2015, achiziționează brokerul de credite DSA Advisor.
Aproximativ 34.000 de români au încercat să se împrumute de la bancă pentru a-și cumpăra o locuință în primul semestru din acest an, cu circa 10% mai puțini decât în perioada similară a anului trecut, potrivit unei analize realizate de Profit.ro pe seama datelor extrase din Baza Imobiliară de Granații a Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR). Scăderea din trimestrul al doilea, cel mai afectat de pandemie, a fost de circa 33%. Totuși, valoarea medie a proprietăților vizate de achiziția prin credite a crescut cu peste 14% în perioada aprilie-iunie 2020.
Creditarea a continuat să crească în martie, însă a fost susținută exclusiv de creșterea împrumuturilor pentru locuințe. Creditul în lei pentru companii a continuat să scadă, în timp ce împrumuturile în valută au rămas nemodificate, în condițiile în care în România a fost declarată starea de urgență pe fondul epidemiei de coronavirus.
Prețurile imobilelor rezeidențiale s-au majorat semnificativ în trimestrul 4 din 2016, însă cererea de credite ipotecare a crescut de asemenea semnificativ. Pentru primele luni din acest an, băncile se așteaptă să mențină standardele pentru creditele ipotecare și cele pentru firme și să le înăsprească pentru cele de consum, unde văd un avans al interesului clienților.
Banca Transilvania a modificat condițiile de creditare ipotecară, ca urmare a aprobării Legii privind darea în plată, în sensul creșterii avansurilor, însă diferențiat, de la 20% pentru împrumuturile în lei mai mici de 125.000 echivalent euro, pentru cumpărarea primei locuințe, și până la 35% pentru creditele în euro.
Banca de stat CEC Bank a anunțat, joi, că mărește la 30% avansul la creditele imobiliare și majorează marja de dobândă la împrumuturi cu 1 punct procentual, în cazul creditelor în lei, și cu 2 puncte procentuale la cele în valută, măsurile fiind puse pe seama legii dării în plată.
BRD Societe Generale și Alpha Bank se alătură băncilor care au majorat avansul la creditele ipotecare, potrivit ofertelor de creditare publicate pe site. Măsurile adoptate de a doua cea mai mare bancă locală, respectiv cea mai mare bancă cu acționariat grecesc din România vin după adoptarea legii dării în plată.
Scăderea prețurilor locuințelor și accesul mai facil la credite ieftine fac ca românilor să le fie mult mai ușor să cumpere o casă decât în perioada de boom economic. Totuși, democratizarea creditului de casă face ca 4 din 10 debitori să aibă venituri de sub 1.700 de lei/lună, iar aceștia sunt vulnerabili la o creștere a dobânzilor.
După criză, băncile au făcut preponderent două lucruri: au finanțat statul și au dat credite pentru locuințe, mai ales cu garanții de stat. Legea privind darea în plată amenință planurile de viitor ale bancherilor cu creditul pentru locuințe, cel mai frumos, sănătos și profitabil produs din galantare, motiv pentru care bancherii amenință la rândul lor cu restrângerea creditării.
La o lună după ce autoritățile din China au suspendat băncile Standard Chartered și DBS Group pentru că facilitează cetățenilor chinezi să retragă bani din țară, cel mai important jucător european pe piața asiatică, HSBC, sistează împrumuturile pentru cumpărarea de unități rezidențiale în SUA. Piețe imobiliare importante din America de Nord, precum cea din California, au cunoscut un fenomen pe scară largă a achizițiilor de locuințe de către cetățeni chinezi.
Numărul românilor cu credite cu garanții imobiliare crește la fiecare comunicare a Băncii Naționale a României. Potrivit ultimelor date, românii au aproape jumătate de milion de împrumuturi garantate cu un bun imobiliar, iar 74.000 dintre aceste contracte înregistrează restanțe.
Intesa Sanpaolo Bank a scăzut cu peste 25% marja de dobândă a creditelor de investiții imobiliare (achiziție și de modernizare) în lei, a anunțat instituția financiară într-un comunicat postat pe site.